Comment changer de syndic de copropriété ?
Honoraires trop élevés, gestion décevante : changer de syndic se prépare et se vote en assemblée générale. Voici la procédure complète — et comment en profiter pour passer en gestion bénévole.
Changer de syndic est un droit de la copropriété, qui s'exerce en assemblée générale. C'est aussi le bon moment pour comparer toutes les options — y compris la gestion bénévole, qui supprime les honoraires.
Les étapes pour changer de syndic
De la mise en concurrence au vote en assemblée, le parcours pour changer en toute régularité.
Faire jouer la concurrence
Le conseil syndical met en concurrence plusieurs syndics (professionnels ou la solution bénévole) et compare contrats et honoraires. La mise en concurrence est, en principe, obligatoire avant chaque renouvellement.
Inscrire la question à l'ordre du jour
La désignation d'un nouveau syndic (et la non-reconduction de l'actuel) doit figurer à l'ordre du jour de la convocation à l'assemblée générale.
Voter en assemblée générale
L'assemblée vote la désignation du nouveau syndic à la majorité de l'article 25. Le contrat retenu est annexé à la convocation.
Organiser la passation
L'ancien syndic transmet au nouveau l'ensemble des archives, la comptabilité et les fonds dans les délais légaux.
Et si vous passiez en syndic bénévole ?
Changer de syndic, c'est l'occasion de supprimer les honoraires et de gérer vous-même.
Questions fréquentes sur le changement de syndic
Procédure, mise en concurrence, passage en bénévole : l'essentiel.
Comment changer de syndic de copropriété ?
Peut-on changer de syndic en cours de mandat ?
La mise en concurrence est-elle obligatoire ?
Peut-on passer en syndic bénévole pour ne plus payer de syndic ?
Changez de syndic, ou gérez vous-même
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