Le syndic coopératif : comment ça marche ?
Variante de la gestion sans syndic professionnel, le syndicat coopératif confie la gestion au président du conseil syndical. Voici son fonctionnement et ce qui le distingue du syndic bénévole classique.
Comme le syndic bénévole, le syndicat coopératif permet à une copropriété de se gérer elle-même et d'économiser les honoraires d'un professionnel. La différence tient à la façon dont le syndic est désigné et contrôlé.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Le syndicat coopératif est une forme de copropriété votée en assemblée générale. Le conseil syndical y joue un rôle central : il élit en son sein un président, qui exerce alors les fonctions de syndic, et un vice-président qui peut le suppléer.
C'est une variante de la gestion bénévole : il n'y a pas de syndic professionnel, et le conseil syndical contrôle directement la gestion de l'immeuble.
Syndic coopératif ou bénévole : quelles différences ?
| Critère | Syndic coopératif | Syndic bénévole |
|---|---|---|
| Qui désigne le syndic | Le conseil syndical élit son président, qui devient syndic | L'assemblée générale désigne directement un copropriétaire |
| Forme | Le syndicat est constitué en forme coopérative (voté en AG) | Gestion classique avec un syndic non professionnel |
| Contrôle | Le conseil syndical contrôle directement la gestion | Le conseil syndical assiste et contrôle le syndic |
| Souplesse | Le syndic peut être remplacé par le conseil syndical | Le remplacement passe par un vote en AG |
Quelle que soit la forme, l'immeuble doit être assuré
Coopératif ou bénévole, le syndic souscrit l'assurance obligatoire de la copropriété.
Questions fréquentes sur le syndic coopératif
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Qu'est-ce qu'un syndic coopératif ?
Quelle différence entre syndic coopératif et bénévole ?
Le syndic coopératif est-il plus économique ?
Le syndic coopératif doit-il assurer la copropriété ?
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