Mis à jour le 1 juillet 2026 7 min de lecture
ObligationsLe diagnostic technique global (DTG)
Photographie complète de l'état de l'immeuble, le DTG éclaire toutes les décisions travaux de la copropriété — et peut dispenser de plan pluriannuel. Quand est-il obligatoire, que contient-il, qui le réalise, à quel prix : le guide complet.
Qu'est-ce que le diagnostic technique global ?
Définition
Diagnostic technique global (DTG)
Créé par la loi ALUR, le DTG est le « bilan de santé » de la copropriété : là où les diagnostics classiques (amiante, plomb, électricité) examinent un risque à la fois, le DTG regarde tout l'immeuble, structure comme équipements, et en tire une projection chiffrée des travaux. C'est l'outil de pilotage naturel du syndic bénévole qui veut objectiver l'état de son immeuble avant d'engager la copropriété dans un plan pluriannuel de travaux.
Dans quels cas le DTG est-il obligatoire ?
Deux cas d'obligation stricte — et un vote systématique pour tous les autres.
| Situation | DTG |
|---|---|
| Mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans | Obligatoire avant la division |
| Copropriété visée par une procédure d'insalubrité (l'administration le demande) | Obligatoire sur injonction |
| Toutes les autres copropriétés | Facultatif — mais l'AG doit se prononcer sur l'opportunité d'en réaliser un |
Même facultatif, le DTG s'impose en pratique dès qu'un PPT doit être élaboré : les deux études partagent l'essentiel des investigations.
La question de la réalisation d'un DTG doit être inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui se prononce à la majorité simple de l'article 24. Un vote négatif est parfaitement légal — mais il doit avoir eu lieu : c'est le même mécanisme que pour le PPPT, l'obligation pèse sur l'inscription à l'ordre du jour.
Que contient le diagnostic technique global ?
Cinq volets obligatoires, du bâti aux finances.
Les 5 composantes du DTG
- L'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs
- L'état de la copropriété au regard de ses obligations légales et réglementaires
- L'analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE collectif) ou un audit énergétique
- Une évaluation sommaire du coût et la liste des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années
Le rapport se conclut par une projection décennale chiffrée : c'est elle qui alimente directement le projet de plan pluriannuel de travaux et le calibrage du fonds de travaux. Ses conclusions sont par ailleurs portées au carnet d'entretien de l'immeuble.
Qui réalise le DTG, et combien ça coûte ?
Un tiers compétent, indépendant et assuré — pour un budget qui se mutualise intelligemment.
Le DTG est établi par un professionnel justifiant de compétences précises (définies par décret) : bureau d'études techniques, architecte, thermicien ou diagnostiqueur qualifié, couvert par une assurance professionnelle et indépendant du syndic et des entreprises susceptibles de réaliser les travaux — un garde-fou contre les diagnostics « commerciaux ».
Côté prix, tout dépend de la taille et de la complexité : comptez de l'ordre de 1 000 à 2 000 € pour une petite copropriété, et sensiblement plus pour un grand ensemble à chauffage collectif. Trois leviers pour optimiser :
- coupler DTG et PPPT dans une mission unique — la quasi-totalité des cabinets le proposent ;
- faire jouer la mise en concurrence (deux ou trois devis à périmètre identique, comparés par le conseil syndical) ;
- mobiliser les aides : MaPrimeRénov' Copropriété peut financer une partie de l'ingénierie (assistance à maîtrise d'ouvrage) pour les copropriétés immatriculées qui s'engagent vers une rénovation.
10 ans
L'horizon de la projection travaux du DTG — et sa durée de validité usuelle
art. 24
La majorité simple qui suffit à voter sa réalisation en AG
≈ 1 000-2 000 €
Ordre de grandeur constaté pour une petite copropriété (souvent moins couplé au PPPT)
DTG, DPE collectif, PPPT : comment ça s'articule ?
Trois études aux sigles proches, trois objets différents — et un enchaînement logique.
Le DPE collectif
- Objet
- La performance énergétique de l'immeuble entier (étiquette)
- Obligatoire
- Progressivement pour toutes les copropriétés d'habitation (calendrier par taille)
- Horizon
- Photographie à l'instant T, valable 10 ans
Le DTG
- Objet
- L'état technique complet de l'immeuble (bâti, équipements, réglementaire, énergie)
- Obligatoire
- Mise en copropriété >10 ans, insalubrité ; sinon vote en AG
- Horizon
- Projection des travaux sur 10 ans, chiffrée
Le PPPT / PPT
- Objet
- Le plan d'action : travaux hiérarchisés, chiffrés et échéancés
- Obligatoire
- Toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans
- Horizon
- Plan décennal adopté et actualisé par l'AG
L'enchaînement vertueux : le DPE collectif mesure, le DTG diagnostique, le PPT planifie. Le DTG intègre le DPE collectif (ou un audit énergétique) parmi ses composantes, et sa projection décennale sert de socle au PPPT. D'où la règle de dispense : une copropriété dont le DTG de moins de 10 ans ne révèle aucun besoin de travaux sur la décennie n'a pas à élaborer de PPT pendant cette période.
Pour une copropriété qui part de zéro, la commande groupée DTG + PPPT (le DPE collectif inclus) est presque toujours le chemin le plus économique et le plus cohérent.
La suite logique : le plan pluriannuel de travaux
Obligation, vote, financement : notre guide complet du PPT.
Questions fréquentes sur le diagnostic technique global
Obligation, contenu, coût, articulation avec le PPT : l'essentiel.
Le diagnostic technique global est-il obligatoire ?
Que contient un DTG ?
Qui réalise le DTG ?
Combien coûte un diagnostic technique global ?
Quel lien entre le DTG et le PPT ?
Quelle différence entre DTG et DPE collectif ?
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