Le diagnostic technique global (DTG)
Photographie de l'état technique de l'immeuble, le DTG anticipe les travaux et conditionne le plan pluriannuel. Voici quand il est obligatoire, ce qu'il contient et comment le syndic bénévole le fait réaliser.
Le DTG dresse un bilan complet de l'état technique d'une copropriété et de ses besoins de travaux sur dix ans. C'est l'outil de référence pour anticiper plutôt que subir, et la base sur laquelle s'appuie le plan pluriannuel de travaux.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le diagnostic technique global est obligatoire dans deux situations : pour les immeubles de plus de dix ans dont la mise en copropriété est envisagée, et pour les copropriétés faisant l'objet d'une procédure pour insalubrité, lorsque l'administration le demande.
Dans tous les autres cas, le DTG reste facultatif. La loi impose toutefois que l'assemblée générale se prononce, à la majorité simple, sur la décision de réaliser ou non un DTG. En pratique, il est fortement recommandé : il évite les mauvaises surprises et facilite l'élaboration du plan pluriannuel de travaux.
Les composantes du DTG
Le diagnostic croise l'état du bâti, la conformité réglementaire et la performance énergétique pour projeter les travaux.
État apparent
L'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs de l'immeuble.
Situation réglementaire
L'état de la copropriété au regard de ses obligations légales et réglementaires.
Améliorations possibles
L'analyse des améliorations possibles de la gestion technique et de l'entretien de l'immeuble.
Performance énergétique
Un diagnostic de performance énergétique (DPE collectif) ou un audit énergétique de l'immeuble.
Le DTG, base du plan pluriannuel de travaux
Un DTG vierge de moins de dix ans dispense même la copropriété d'élaborer un PPT.
Questions fréquentes sur le diagnostic technique global
Obligation, contenu, lien avec le PPT, intervenant : l'essentiel.
Le diagnostic technique global est-il obligatoire ?
Que contient un DTG ?
Quel lien entre le DTG et le PPT ?
Qui réalise le DTG ?
Maîtrisez les obligations techniques de votre copropriété
DTG, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux : nos guides pour un syndic bénévole bien préparé.